Cum să-ţi faci o casă de trei ori mai ieftină decât cele oferite de dezvoltatori

Muncitorii sunt dispuşi acum să construiască locuinţe cu 20% mai ieftin decât înainte de criză Foto: Octav Ganea

O casă cu o suprafaţă de 260 de metri pătraţi, pentru două familii, se poate construi cu 100.000 de euro

Diferenţa dintre preţul de construcţie şi preţul cerut de dezvoltatori este de peste 1.000 de euro per metru pătrat construit

Pentru cei care deţin deja un teren pentru construcţie şi nu se grăbesc să îşi construiască o casă, una dintre cele mai la îndemână posibilităţi este construcţia casei în regie proprie, respectiv angajând direct muncitorii. Această alternativă la locuinţele vândute de către dezvoltatorii imobiliari este şi mai atractivă acum, costul construcţiei, pe metrul pătrat, scăzând sensibil din cauza crizei economice care a dus la scăderea comenzilor. Firmele de construcţii s-au adaptat pieţei şi îţi construiesc cu 20% mai ieftin faţă de anul trecut. Chiar dacă unii dezvoltatori de locuinţe noi au renegociat cu firmele de construcţii contractele, această diferenţă nu se reflectă întotdeauna în preţul de vânzare. Nici cei care îşi fac intrarea pe piaţă nu vin cu preţuri mai mici, sperând să obţină de la constructor un preţ de 500 de euro pe metru pătrat construit, după care să-l vândă cu 1.300 -1.400 de euro.

În aceste condiţii, construirea în regie proprie sau în antrepriză sunt două variante demne de luat în calcul.

410 euro pentru un metru pătrat construit la cheie

 În ambele cazuri, mai întâi este nevoie de proiectele de arhitectură, de rezistenţă şi de instalaţii. „În medie, pentru planul de arhitectură , cel de rezistenţă şi pentru cele de apă-canal, electrice şi termice se percepe 14 euro pe metru pătrat”, ne-a declarat Răzvan Doboş, arhitect. Ordinul Arhitecţilor din România a reglementat un comision de 3% din valoarea totală a investiţiei.

După acest pas se trece la obţinerea certificatului de urbanism, a avizelor şi a autorizaţiilor de construire, iar apoi la construcţia propriu-zisă. Calea cea mai simplă, care te scuteşte de multe drumuri şi bătăi de cap, dar care îţi oferă şi o garanţie a calităţii lucrărilor este antrepriza, sau contractarea unei firme de construcţie. Pentru construcţia “la roşu” (fără finisaje) preţul este de 210 euro pe metru pătrat, în condiţiile în care acum un an acesta era cu 50 de euro mai mare, iar pentru un metru pătrat “la cheie”, tariful este dublu, de 410 de euro. Astfel, pentru o casă cu o suprafaţă construită de 100 de metri pătraţi vei avea de plătit constructorului 41.000 de euro.

Mai ieftin, dar nesigur, cu echipe de muncitori

Există şi posibilitatea de a angaja o echipă de muncitori. „Sunt foarte multe echipe care au rămas fără muncă şi au lăsat din preţuri. Acum ei construiesc cu 30 – 40 de euro un metru pătrat, cu materialele proprietarului şi se bat în preţuri”, ne-a declarat Robert Preisler, directorul unei firme de construcţii. Acum şase luni de zile, preţurile erau de 50-60 de euro pe metru pătrat, iar nesemnarea unui contract cu echipa de constructori poate face ca estimările iniţiale ale costurilor să fie depăşite.

Anul trecut, Bogdan Cozma a tot căutat o firmă pentru a-i construi o casă, însă nici una nu i-a inspirat încredere.

„Toţi cei care mă sunau o făceau în scop speculativ şi nu am găsit o variantă de preţ care să fie convenabilă. Până la urmă, am reuşit să dau de o firmă prin surse proprii”, ne-a declarat el. Astfel, pentru o casă cu o suprafaţă de 260 de metri pătraţi, oferta firmei este de 100.000 de euro, ceea ce înseamnă un metru pătrat construit la cheie cu 384 de euro. (A.G.)